ASİ Dijital › Maliyet hesaplama › Halı saha açmak
Halı saha açmak için gerekli belgeler ve izinler (2026)
Vergi kaydının yanında halı saha için ayrıca gerekenler: arsanın imar durumu, tarım dışı kullanım izni, spor tesisi açılış izni. Örnek hesapta (Antakya) hesaplanabilen resmî açılış gideri yalnız 3.550 TL (oda kaydı), aylık sabit giderler 11.787 TL. Belediye ruhsatının ve Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü izninin ücreti tarifelerde yok, bu yüzden toplamda da yok. Bu iki ücreti belediyene ve il müdürlüğüne sor; kendi ilçenin diğer tutarlarını ASİ Hesap'ta gör.
Halı saha açmak şartları
- Arsanın imar durumuHalı saha kurmadan önce arsanın imar planında hangi kullanıma ayrıldığını belediyeden öğren. İmar durumu belgesi almadan arsa kiralama.
- Tarım dışı kullanım izniArsa tarım arazisiyse 5403 sayılı Kanun md. 13'e göre amacı dışında kullanılamaz; istisnalar ancak toprak koruma kurulunun uygun görüşü ve izinle mümkün.
- Spor tesisi açılış izniÖzel Beden Eğitimi ve Spor Tesisleri Yönetmeliği özel suni çim futbol tesislerini adıyla anıyor; açılış izni tesisin bulunduğu ilin gençlik ve spor müdürlüğünden alınır.
- Yapı ruhsatıİmar Kanunu md. 21'e göre kapsama giren bütün yapılar için belediye ya da valilikten yapı ruhsatı alınması zorunlu. Soyunma odası, çatı ya da kafeterya yapacaksan proje aşamasında belediyene sor.
Halı saha açmak için arsa: tarlaya halı saha yapılır mı?
Halı saha için ilk soru dükkân değil, arazi. Şehir dışında ucuz bir tarla bulmak cazip görünür; ama tarım arazisinde izin süreci uzun ve sonucu belirsizdir.
- Kanun kuralı5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu md. 13 tarım arazisinin amacı dışında kullanılmasını yasaklıyor; sayılan istisnalarda izin, alternatif alan bulunmaması ve kurulun uygun görmesi şartına bağlı.
- İzni kim verir?Uygulama tüzüğüne göre izin Bakanlığındır; Bakanlık bu yetkiyi valiliklere devredebilir ve toprak koruma kurulunun görüşü alınır (Tüzük md. 9). Başvuruyu il tarım ve orman müdürlüğüne sor.
- İzinsiz kullanırsanİzin almadan ya da toprak koruma projesine uymadan kullanıma başlanırsa valilik Kanunun 21. maddesindeki işlemleri yapar (Tüzük md. 11/2). Zemini döşedikten sonra bu yola girmek en pahalı hata olur.
- Tarım izni yetmezTarım dışı kullanım izni imar ve yapı ruhsatının yerine geçmez. Arsanın imar planında ya da plan dışı alanda hangi şartla spor tesisi kurulabileceğini belediyene ya da il özel idaresine ayrıca sor.
Halı saha için Gençlik ve Spor İl Müdürlüğünden izin gerekir mi?
1999 tarihli Özel Beden Eğitimi ve Spor Tesisleri Yönetmeliği, geçici 5. maddesinde özel suni çim futbol tesislerini ayrıca anıyor: Futbol Federasyonu kendi düzenlemesini yapana kadar bu tesislerin esaslarını Bakanlığın ilgili daire başkanlığı belirliyor, açılış iznini ve yeterlilik belgesini il müdürlükleri veriyor.
- Başvuru dilekçeyleTesis açacak kişi, tesisin bulunacağı ilin il müdürlüğüne dilekçeyle başvurur (md. 5/1). Gerçek kişi md. 6'daki, şirket md. 7'deki belgeleri ekler.
- Zemin federasyona uygunAçık tesislerde zemin, yapılan sporun özelliğine ve ilgili federasyonun öngördüğü malzemeye uygun olmalı (md. 9/f).
- Her yıl vizeİl müdürlüğü açılmış tesisleri her yıl inceler ve uygun olanlara yıllık vize verir (md. 13).
- Güncel esasları isteSaha ölçüsü, yan alanlar ve çalıştırıcı şartı gibi ayrıntılar daire başkanlığının esaslarında. Bu esasların güncel hâlini ve halı sahaya hangi belgelerin istendiğini il gençlik ve spor müdürlüğüne yazılı sor.
Gece maçları: halı sahada gürültü ve ışık için kime sorulur?
Halı saha akşam ve gece dolan bir iş; konutlara yakın bir arsada top sesi, bağırış ve projektör ışığı şikâyete dönebilir.
- Hangi yönetmelik?2010 tarihli Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği yürürlükten kalktı; yerine 30.11.2022 tarihli Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği geldi (md. 21). Yeni yönetmelik eğlence ve rekreasyon kaynaklı gürültüyü kapsıyor (md. 4/f), ama halı sahayı adıyla anmıyor.
- Denetim kimde?Ölçüm ve yaptırım il çevre, şehircilik ve iklim değişikliği müdürlüğünde; yetki devredilmişse belediyede (md. 5, md. 19). Konut alanına yakın kuruyorsan ne istendiğini proje aşamasında il müdürlüğüne sor.
- Kapanış saatiSahanın gece kaçta kapanacağını belediyenin ruhsatta ya da encümen kararında belirleyip belirlemediğini sor; rezervasyon takvimini buna göre kur.
Halı saha açmak: mesleğe özel belgeler
- Spor tesisi açılış izni ve yıllık vizeNereden: Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü · çalıştırıcı şartını il müdürlüğüne sor
Halı saha: vergi ve işletme türü
- İşletme türüHesaplama aracımız halı sahada basit usulü hem büyükşehirde 30.000+ nüfuslu bir ilçede (örnek hesapta Antakya) hem büyükşehir olmayan bir il merkezinde (Elazığ Merkez) seçili gösteriyor. Basit usulde yıllık kira sınırı büyükşehirde 99.000 TL, diğer yerlerde 60.000 TL; hizmet hasılatı sınırı 600.000 TL. Geniş arsa kiralayacağın için kira sınırını kontrat imzalamadan önce hesapla.
- KDVBasit usulde saha kirasına KDV eklemezsin. Gerçek usule geçersen veri dosyamız genel oranı %20 gösteriyor; saha kirası hizmetinin oranını mali müşavirine doğrulat.
- Faaliyet kodu93.11.01 — Spor tesislerinin işletilmesi. Sahada büfe ya da kafeterya da işleteceksen ek kod gerekebilir; mali müşavirine sor.
Halı saha: mesleğe özel adımlar
- Spor tesisi açılış izni alGençlik ve Spor İl Müdürlüğü; yıllık vize ve çalıştırıcı şartını il müdürlüğüne sor
Sık sorulan sorular
Halı saha açmak için gerekli belgeler nelerdir?
Ortak esnaf kayıtlarının dışında: arsanın imar durumu, tarım arazisiyse tarım dışı kullanım izni, yapılar için yapı ruhsatı, belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı ve il gençlik ve spor müdürlüğünden spor tesisi açılış izni. İl müdürlüğünün istediği belge listesini başvurmadan önce sor.
Halı saha açmak için gerekli izinler nelerdir?
Üç ayrı kurumla işin var: belediye (imar, yapı ve işyeri ruhsatı), il tarım ve orman müdürlüğü (arsa tarım arazisiyse) ve il gençlik ve spor müdürlüğü (spor tesisi açılış izni ve yıllık vize). Sırayı arsa, yapı, ruhsat, spor izni olarak düşün.
Halı saha açmak için kaç metrekare gerekli?
Mevzuatta halı saha için tek bir asgari metrekare bulamadık. Saha ölçüsünü il müdürlüğünün uyguladığı esaslar, yan alanları (soyunma odası, tuvalet, otopark) ise belediyenin imar ve ruhsat şartları belirler. Arsa aramadan önce ikisine de sor.
Tarlaya halı saha yapılır mı?
Tarım arazisi 5403 sayılı Kanun md. 13'e göre amacı dışında kullanılamaz; istisnai izin alternatif alan bulunmaması ve toprak koruma kurulunun uygun görüşüne bağlı. İzin çıksa bile imar ve yapı ruhsatı ayrıca gerekir. İl tarım ve orman müdürlüğüne ve belediyene sor.
Halı saha açmak için devlet desteği, KOSGEB desteği ya da kredi var mı?
Halı sahaya özel bir hibe bulamadık. Sayfanın destek bölümündeki genel KOSGEB ve Halkbank esnaf kredisi seçeneklerine bak; KOSGEB'in desteklenecek sektörler kararında (CBK 9497) spor tesislerinin işletilmesi (93.11) yer alıyor; başvuru şartlarını KOSGEB'e sor.
Halı saha açma maliyeti 2026'da ne kadar?
Örnek hesapta (Antakya) hesaplanabilen resmî açılış gideri 3.550 TL, aylık sabit giderler 11.787 TL; Elazığ Merkez'de açılış yine 3.550 TL, aylık 11.769 TL. Belediye ruhsatı ve spor izni ücreti bu toplamda yok. Asıl yük olan arsa, zemin, ışıklandırma, soyunma odası ve kira da dahil değil.
Halı saha açmak mantıklı mı, ne kadar kazandırır?
Kazanç rakamı veremeyiz; sonuç arsa kirasına, konuma, saat ücretine ve haftada kaç saatin dolduğuna bağlı. Önce aylık sabit giderini hesapla (örnek hesapta 11.787 TL), üstüne kira, elektrik ve zemin bakımını ekle; bu toplamı saat ücretine bölüp ayda kaç saat dolması gerektiğini kendin bul.
Halı saha basit usul olabilir mi?
Hesaplama aracımız hem Antakya hem Elazığ Merkez örneğinde basit usulü seçili gösteriyor. Ama yıllık kira büyükşehirde 99.000 TL'yi, diğer yerlerde 60.000 TL'yi ya da hizmet hasılatı 600.000 TL'yi aşarsa ertesi yıl gerçek usule geçersin.