ASİ Dijital › Maliyet hesaplama › İşyeri açma ruhsatı ücreti

İşyeri açma ruhsatı ücreti 2026: ilçe ilçe karşılaştırma

Son güncelleme: 11 Ekim 2026 · 2026 rakamları · ASİ Hesap verisi

İşyeri açma ruhsatı nedir?

İşyeri açma ve çalışma ruhsatı, dükkânını ya da büronu açmadan önce ilçe belediyesinden aldığın izindir. Belediye, işyerinin bulunduğu adreste o işin yapılmasına izin olup olmadığına, binanın imar ve iskân durumuna ve yangın güvenliğine bakar. Kurallar İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik'te yer alır; yönetmelik en son 10681 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile (RG 11.12.2025) değiştirildi.

Ruhsatın ücretini her belediye kendi meclis kararıyla, yıllık gelir tarifesinde belirler. Bu yüzden aynı iş için iki ilçe arasında birkaç kat fark çıkabilir. Bu rehberde ASİ Hesap'ın okuyabildiği 2026 tarifelerini yan yana koyduk.

Sıhhi, gayrisıhhi ve umuma açık işyerleri

Belediyeler işyerlerini sınıflara ayırır ve ücreti sınıfa göre belirler:

• Sıhhi işyeriÇevreye ve sağlığa risk taşımayan sıradan dükkân ve bürolar: giyim mağazası, emlak bürosu, berber, küçük market gibi. Antakya'da büro da sıhhi sayılır.
• Gayrisıhhi müessese (GSM)Gürültü, koku, atık ya da yangın riski taşıyan işler. 1., 2. ve 3. sınıf olarak ayrılır. Oto tamir ve küçük atölyeler Antakya tarifesinde 3. sınıf gayrisıhhi; fırınlar da genelde 3. sınıf sayılır, sınıfı belediyene teyit et. İstanbul'da 1. sınıf GSM ruhsatlarını ilçe değil büyükşehir belediyesi (İBB) verir.
• Umuma açık yerLokanta, kafe, kıraathane, düğün salonu, eğlence yerleri. Çoğu tarifede ayrı ve daha yüksek bir tablo vardır. Bodrum tarifesinde umuma açık işletmeler (26–100 m² 16.200 TL) ayrı satırda; kafe ve lokanta için bu satırı aldık, ancak tarifede kafe ve içkisiz lokanta adı açıkça geçmiyor. Gayrisıhhi işler Bodrum'da sıhhi işlerle aynı tutarda (8.500 TL).

Antakya 2026 tarifesinden örnek: sıhhi işyeri 1. bölgede 0–50 m² 7.000 TL, 51–100 m² 9.000 TL, 101 m² üstü 12.000 TL. 2. bölgede 5.000 / 8.000 / 11.000 TL, 3. bölgede 3.500 / 5.000 / 8.000 TL. Gayrisıhhi 3. sınıf 30.000 TL, 2. sınıf 80.000 TL. İçkisiz lokanta 0–50 m² 25.000 TL, 51–100 m² 35.000 TL, 100 m² üstü 50.000 TL; kıraathane 30.000 TL; düğün salonu 200.000 TL; içkili yer 250.000 TL; zincir kafe 300.000 TL.

Ruhsat ücreti neden oluşur?

• Sınıflandırma ya da denetim ücretiTarifedeki ana kalem; genelde bir kez ödenir. Tablodaki rakamlar bu kalemdir.
• İşyeri açma izin harcıMetrekareye göre alınan kanuni harç. Antakya'da 0,10–1,00 TL/m² arasında, uygulamada 1 TL/m².
• Metrekare kademesiÇoğu belediye büyüdükçe daha yüksek ücret alır. Örneğin Muratpaşa'da berber ≤50 m² 5.850 TL, 51–150 m² 6.795 TL, 150 m² üstü 14.625 TL.
• BölgeBazı belediyeler mahalleleri bölgelere ayırır. Antakya'da 1., 2. ve 3. bölge ayrı; Elazığ'da 2. bölge %25, 3. bölge %50 indirimli.
• Ek kontrol ücretleriSelçuklu'da evrak ve işyeri ön kontrolü 2.000 TL, ikinci kontrol 3.000 TL; Bayraklı'da kayıt 1.089 TL, ön kontrol 2.970 TL, denetim 4.950 TL; Bağcılar'da 0–200 m² periyodik denetim 4.050 TL ayrıca alınır.
• KDVBazı tarifeler KDV dahil (Bağcılar), bazıları KDV hariç (Bodrum, Antakya) yazılmış.

İşyeri açma ruhsatı ücreti 2026: 16 ilçe, 10 meslek

Tabloda ASİ Hesap'ın 2026 tarifesine baktığı 16 belediye var. 11 Ekim 2026'da her tutarı belediyenin kendi PDF'inden yeniden kontrol ettik: 12 belediyede en az bir tutar doğrulandı; Çankaya, Edirne Merkez, Ümraniye ve Ortahisar'da tutarı belgeden güvenle okuyamadığımız için "—" yazdık. Rakamlar TL'dir ve her ilçenin en küçük ya da en yaygın metrekare kademesini gösterir. Yana kaydırarak tüm meslekleri görebilirsin; meslek adına tıklayınca o işin tam rehberi açılır.

"—" ne demek? O ilçenin tarifesinde bu iş için ayrı bir satır bulamadık, okunabilen kısımda yoktu ya da tutarın birimi belgede net değildi (Ümraniye'de tutarların TL mi, TL/m² mi olduğu belli değil; Ortahisar'da tablo taranmış olduğu için tutarlar satırlarla eşleşmiyor; Kayapınar'da lokanta satırının 2026 sütunu boş; Çankaya'nın 2026 tarife belgesini bulamadık). "—" ücretsiz demek değil; tutarı ilçe belediyesinin ruhsat birimine sor.

11 Ekim 2026 kontrolünde düzelttiklerimiz: Muratpaşa emlak ofisi 10.575, hazır giyim 6.300, spor salonu 16.875 TL; Bağcılar emlakçılık 54.000, giyim ve gelinlik satışı (0–100 m²) 54.000, spor salonu (uzak doğu sporları) 20.250 TL; Selçuklu kafeterya ve spor salonu 13.000 TL; Giresun kuaför ve giyim 9.000, spor salonu 23.000 TL; Elazığ spor salonu 48.000 TL. Önceki sürümde bu hücrelerde genel sıhhi işyeri satırı ya da yanlış satır kullanılmıştı. Kayapınar lokanta (10.000 TL 2025 tutarıydı), Ortahisar atölye ve Giresun oto tamir tutarları belgeden doğrulanamadığı için kaldırıldı. 13 Ekim 2026'da Emlakçı sütunu dört tarifeden yeniden okundu: Kayapınar emlak danışmanlığı 20.000 TL ve Adalar emlak komisyon büroları 54.000 TL tabloya eklendi; Muratpaşa 10.575 ve Bağcılar 54.000 TL tuttu.

Tablodan çıkan dürüst gözlemler

• Berberde 18 kat farkEn düşük Muratpaşa (5.850 TL), en yüksek Kadıköy (105.768 TL). Kadıköy'ün tarifesi 2025'e göre %100 artmış. Aynı il içinde bile fark büyük: İstanbul'da Bağcılar 10.000, Adalar 33.000, Kadıköy 105.768 TL.
• Lokanta 8.325 ile 60.000 TL arasında10 ilçede tutar var. En düşük Muratpaşa (8.325), Giresun (9.000) ve Selçuklu (13.000); en yüksek Adalar (60.000), Kadıköy (55.542) ve Bayraklı (49.500). Antakya 25.000 TL ile ortalarda.
• Fırın en pahalı kalemlerdenBağcılar'da ekmek fırını 200.000 TL, Elazığ'da 3. sınıf ekmek fırını 100.000 TL, Muratpaşa'da 67.500 TL. Bodrum'da gayrisıhhi işler sıhhi ile aynı tabloda olduğu için 8.500 TL görünüyor. Antakya 30.000 TL.
• Sıhhi dükkânlar çoğu ilçede düşük, ama istisna varGiyim mağazası 8 ilçenin 7'sinde 4.000 TL (Selçuklu, ≤25 m²) ile 19.800 TL (Bayraklı) arasında; Bağcılar'da giyim ve gelinlik satışı satırı 54.000 TL. Spor salonu 7.000 TL (Antakya) ile 48.000 TL (Elazığ) arasında; Bağcılar'da aletli spor salonu 101.250 TL. Antakya'da sıhhi işler (berber, market, emlakçı, giyim, spor salonu) 0–50 m² için aynı tutarda: 7.000 TL.
• Aynı ilçede aynı iş, farklı satırAntakya'da berber 7.000 TL ama kadın kuaförü güzellik salonu satırına girdiği için 45.000 TL. Yani kuaför açacaksan hangi satıra girdiğini mutlaka sor.
• Kafede uç değerlerMuratpaşa'da ≤50 m² kafe 8.325 TL, Bağcılar'da 0–200 m² kafe 101.250 TL. Metrekareler çok farklı olduğu için bu iki rakam doğrudan kıyaslanamaz; yine de kafe için tarifeye bakmadan bütçe yapma.
• Antakya ile ElazığKafe (25.000) ve oto tamirde (30.000) aynı. Berber (7.000'e karşı 18.000), market (7.000'e karşı 50.000), spor salonu (7.000'e karşı 48.000) ve fırında (30.000'e karşı 100.000) Elazığ daha yüksek; kuaförde (45.000'e karşı 18.000) Antakya daha yüksek.

Sonuç: ruhsat ücreti, açılış bütçende küçük bir kalem de olabilir, en büyük kalemlerden biri de. İşin, ilçen ve metrekaren birlikte belirler.

Hatay'da durum: yalnız Antakya'nın tarifesi var

Hatay'da 2026 tarifesini yalnız Antakya Belediyesi için bulup okuyabildik. Diğer 14 ilçenin (İskenderun, Defne, Dörtyol, Samandağ, Reyhanlı, Arsuz, Kırıkhan, Altınözü, Hassa, Payas, Erzin, Yayladağı, Belen, Kumlu) 2026 ruhsat ücretlerini bulamadık.

• Hatay Büyükşehir2026 gelir tarifesinin PDF'i yayında, ama site denemelerimizde zaman aşımına düştü; açamadık.
• DefneMeclis kararları taranmış görüntü olarak yayımlanmış; metin okunamadı.
• İskenderun ve ArsuzSitelerinde 2026 ruhsat tarifesi bulunamadı; Arsuz'da yalnız AYKOME tarifesi var.
• Dörtyol, Payas, Belen, AltınözüRuhsat sayfaları var ama tutar yazmıyor.

Antakya'nın rakamlarını başka bir Hatay ilçesi için kullanma; her belediyenin tarifesi ayrıdır. Bu ilçelerden birindeysen aşağıdaki sorularla belediyeni ara.

Ruhsat başvurusu adım adım

• 1. Kiralamadan önce belediyeye sor"Bu adrese bu iş için ruhsat verilir mi?" İmar durumu, iskân ve varsa mesafe kuralları kira sözleşmesinden önce netleşmeli.
• 2. Kira sözleşmesi ve tapu/iskân bilgisiBaşvuruda kira sözleşmesi ile tapu ve iskân bilgisi istenir.
• 3. Vergi ve oda kaydıVergi dairesinde işe başlama ve esnaf ya da ticaret odası kaydı genelde ruhsattan önce ya da birlikte yürür. Ustalık belgesi isteyen mesleklerde (berber, kuaför, fırın gibi) belgen hazır olmalı.
• 4. Belediyeye başvure-Devlet üzerinden ya da belediyenin ruhsat biriminden başvurursun. Tarifedeki ücreti ve izin harcını ödersin.
• 5. İtfaiye uygunluk raporuGayrisıhhi işlerde ve fırın gibi gıda üretim yerlerinde istenir; yangın tüpü ve kaçış yolu kontrol edilir. Kahramanmaraş Büyükşehir'de kahvehane gibi yerlerde 50 m²'ye kadar yangın önleme tedbir ücreti 1.100 TL; bu ücret de belediyeye göre değişir.
• 6. Mesleğe özel belgelerGıda işlerinde Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden gıda işletme kayıt belgesi, berber ve gıda işlerinde çalışan herkes için hijyen eğitimi belgesi gerekir.
• 7. DenetimBelediye işyerini yerinde kontrol eder; eksik varsa tamamlatır.

Kendi ilçen tabloda yoksa belediyene nasıl sorarsın?

Belediyenin sitesinde "2026 yılı gelir tarifesi" ya da "ücret tarifesi" diye ara; çoğu belediye bunu meclis kararı ekinde PDF olarak yayımlar. Bulamazsan ruhsat ve denetim müdürlüğünü ara. Şu soruları sor:

• "Benim işim hangi sınıfa giriyor?"Sıhhi mi, gayrisıhhi mi (kaçıncı sınıf), umuma açık mı?
• "Tarifede hangi satır uygulanır?"Özellikle kuaför/güzellik, kafe/lokanta, bakkal/market/süpermarket gibi birden çok satır olan işlerde.
• "Metrekare ve bölge kademesi nedir?"Dükkânın metrekaresini ve mahalleni söyle; hangi kademeye girdiğini öğren.
• "Ücrete neler ekleniyor?"İzin harcı, ön kontrol, kayıt, denetim, itfaiye raporu ücreti ayrı mı?
• "KDV dahil mi?"Tarifedeki tutarın KDV dahil olup olmadığını sor.
• "Bu adrese ruhsat verilir mi?"Kira sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka.

Öğrendiğin tutarı ASİ Hesap'ta kendi hesabına ekleyebilirsin; açılış giderinin geri kalanı (mali müşavir, oda, Bağ-Kur, yazar kasa) zaten hesaplanıyor.

Açmadan önce ücretsiz kontroller

• Bölgendeki rakipleri gör: rakip ve talep kontrolü
• Dijital kimlik kurulum listesi
• Google yorum QR kodu
• Google İşletme Profili nasıl açılır?

İlgili rehberler: İşyeri açılış rehberi · Basit usul 2026 · Esnaf muaflığı 2026 · KOSGEB girişimci desteği · Vergi levhası nasıl alınır

Sık sorulan sorular