Otopark açma maliyeti ve şartları (2026)

Otopark açmak şartları

• Açık otoparkMülkiyet sahibinden tapu kaydına göre muvafakat alınır, işyeri kapı numarası alınır, giriş ve çıkış trafiği aksatmayacak şekilde düzenlenir. Park alanı beton ya da asfalt kaplanır; kontrol kulübesi prefabrik ya da kolay taşınır olur (EK-1 N-c). Plan ya da malik değişirse yeni malikin muvafakati olmadan işletmeye devam edilemez.
• Kapalı otoparkKullanış amacına uygun yapı kullanma izni, beton ya da mozaik zemin, havalandırma ve aydınlatma tesisatı gerekir. Park yerleri eni en az dört metre olacak şekilde işaretlenir. Otoparkta yıkama ve yağlama dışında iş yapılmaz; LPG ya da sıkıştırılmış doğalgazla çalışan araç içeri alınmaz (EK-1 N-b).
• Zorunlu sigorta ve park belgesiİki türde de park eden araçların her türlü hasara karşı zorunlu sigortası yaptırılır. Kapalı otoparkta giren araç sahibine plaka, cins ve park saatini gösteren bir belge verilir (EK-1 N-b, N-c).
• Ücret listesiFiyat listesi müşterinin kolayca görüp okuyacağı şekilde işyerine asılır. Listedeki fiyatın dışında başka bir adla ücret alacaksan o da listede yazar (Fiyat Etiketi Yönetmeliği md. 8 ve 9).
• Trafik ve imarİşletme amaçlı otopark; varsa ulaşım ya da otopark ana planına uygun olmak, ilgili idarenin uygun görüşü ve trafik ya da ulaşım komisyonu kararıyla yapılabilir (Otopark Yönetmeliği md. 4/1-k). Büyükşehirde bu kurul UKOME. Kaldırım, yaya alanı ve bisiklet yolu otopark yapılamaz.

Arsayı ya da bina altını kiralamadan önce: otopark için 6 kontrol

Otoparkta en büyük gider yerin kirası ve ruhsat çıkmazsa da kira ödersin. Sözleşmeyi imzalamadan şu altı soruyu yanıtla.

1. Tapu ve muvafakat. Tapuda kaç malik var, hepsinden otopark işletmesine yazılı muvafakat alabiliyor musun? Açık otoparkta muvafakat tapu kaydına göre aranır (Ruhsat Yönetmeliği EK-1 N-c/1).
2. Kat irtifakı ve inşaat izni. Arsada kat irtifakı, kat mülkiyeti ya da inşaata başlama izni var mı? Varsa açık otopark açılamaz (N-c/7).
3. Plandaki kullanım. İmar durumu otopark kullanımına uygun mu? İşletme amaçlı otopark için idarenin uygun görüşü ve trafik ya da ulaşım komisyonu kararı aranır (Otopark Yönetmeliği md. 4/1-k).
4. Giriş ve çıkış. Araçlar girerken ve çıkarken trafik aksıyor mu? Hem açık hem kapalı otoparkta bu şart (N-b/2, N-c/4).
5. Zemin ve kulübe bütçesi. Açık otoparkta beton ya da asfalt zemin ve en az 9 m³ taşınabilir kulübe; kapalıda havalandırma ve aydınlatma tesisatı için teklif aldın mı?
6. Sigorta. Park eden araçlar için zorunlu sigortanın yıllık primini öğrendin mi? Bu, ruhsat şartı.

• Bina altıKapalı otopark kullanış amacına uygun yapı kullanma izni ister. Apartmanın kendi otoparkı ise yapı kullanma izninden sonra başka amaca ayrılamaz (Otopark Yönetmeliği md. 11).
• Mekanik otoparkTaşıtları asansörle taşıyan sistemler kesintisiz güç kaynağıyla beslenir ve ulusal ya da uluslararası standartlara uygun yapılır (md. 3). Kuracaksan proje ve ruhsat dosyasını belediyeyle önceden konuş.

Araç zarar görürse otopark işletmecisi sorumlu olur mu?

Müşteri aracı sana bıraktığında ya da çalışanın aracı teslim aldığında sorumluluk başlar. Türk Borçlar Kanunu garaj ve otopark işletenler için şu kuralları koyar.

• Neyden sorumlusunBırakılan ya da çalışanlarınca kabul edilen aracın ve eklentilerinin yok olmasından, zarar görmesinden veya çalınmasından (md. 579).
• Nasıl kurtulursunZararın aracı bırakanın ya da yanındakilerin kusurundan, mücbir sebepten veya aracın niteliğinden doğduğunu ispat edersen sorumlu olmazsın.
• Kusursuz sorumluluğun sınırıSana ya da çalışanına kusur yüklenemiyorsa ödeyeceğin tutar o araç için alınan günlük ücretin on katını geçmez. Kusur varsa bu sınır yok.
• Tabela işe yaramaz“Sorumluluk kabul edilmez” ya da benzeri bir ilan, sorumluluğu kaldırmaz.
• Hapis hakkıÖdenmeyen park ücreti için bırakılan araç üzerinde hapis hakkın var (md. 580). Bu hakkı kullanmadan önce avukata danış.

Ruhsat şartı olan zorunlu sigorta bu riskin karşılığıdır; poliçenin kapsamını sigortacınla birlikte yaz. Giriş-çıkış kaydını, plaka ve saat bilgisini ve kamera görüntüsünü sakla; hasar varsa aracı teslim ederken tutanak tut.

Otopark kâr eder mi? Doluluğu sayarak kendin hesapla

Otoparkın sonucunu üç şey belirler: yerin kirası, aracın ne kadar kaldığı ve doluluk. Başkasının kazanç rakamına değil, kendi sayımına güven.

• KapasitePark yeri sayısını ruhsat dosyasındaki krokiden al. Kapalı otoparkta park yerinin eni en az dört metre olduğu için alanı buna göre böl.
• SayımYakındaki otoparklara iki hafta boyunca sabah, öğle ve akşam bak; hafta içini ve sonunu ayrı yaz. Aylık abonelik isteyen esnaf ve site sakini olup olmadığını sor.
• GiderArsa kirası, zorunlu araç sigortası, zemin ve kulübe yatırımının aylık payı, personel, elektrik, muhasebe ve resmî gider (Antakya’da ayda 11.787 TL).
• Başa baş dolulukAylık toplam gider ÷ (park yeri sayısı × bir yerin tam doluluktaki aylık geliri). Çıkan oran çevredeki gerçek doluluktan yüksekse o yer zarar ettirir.
• Üç senaryoHesabı kötü, orta ve iyi doluluk için ayrı yap. Kötü senaryoda bile kira ve sigortayı ödeyebiliyorsan risk taşınabilir.

Fiyatını belirlerken listedeki fiyatın dışında ücret almayacağını unutma; gece ücreti ya da abonelik varsa o da listede görünmeli (Fiyat Etiketi Yönetmeliği md. 8).

Otoparkın yanında vale hizmeti verilir mi? Kurallar ve belgeler

Vale ayrı bir yönetmeliğe bağlı: İşletmeler ve İşyerlerinin Araç Park Hizmetlerinin (Vale) Yürütülmesine İlişkin Yönetmelik. Ruhsat Yönetmeliğinin EK-1’inde de vale veren işyerleri için ayrı bir bölüm var.

• Vale işletmesiAsıl işi vale olan işletme ruhsat alır ve kadrosunda en az üç tam zamanlı vale görevlisi çalıştırır (md. 4). Başka bir işyerine vale veriyorsan aranızda yazılı hizmet sözleşmesi olur ve sureti aynı gün idareye verilir (md. 5/10).
• Mesafe ve zorlamamaVale hizmeti en fazla üç kilometre yarıçapta verilir; sürücü vale almaya zorlanamaz. Ücretsiz otopark alanlarında, karayolunda ve halka açık alanlarda vale için yer ayrılamaz (md. 5).
• GörevliVale görevlisinin MYK Vale Görevlisi (Seviye 3) belgesi ve araca uygun sürücü belgesi olur; yönetmelikte sayılan suçlardan hükümlü olmaz (md. 7).
• Sigorta ve tazminVale/garaj poliçesi ile üçüncü şahıs mali mesuliyet poliçesi yaptırılır (md. 6/8). Hizmet süresinde oluşan araç hasarını, trafik cezasını ve çekme bedelini vale veren öder (md. 8/4).
• Levha ve fişVale noktasında hizmetin zorunlu olmadığını yazan levha ve ücret tabelası bulunur; sürücüye araç teslim fişi verilir, araç bu fişle geri verilir (md. 6 ve 8).

Hangi vergi, hangi şirket: Otopark

• İşletme türüHesaplayıcı Antakya ve Elazığ Merkez örneklerinde otoparkı basit usulle gösteriyor; esnaf odası kaydı açılışta 3.550 TL. Yıllık hizmet hasılatı 600.000 TL’yi ya da yıllık kira, 332 Seri No.lu Tebliğde büyükşehir için belirlenen sınırı geçerse ertesi yıl gerçek usule geçilir (GVK md. 47–48). Arsa kirası yüksek bir yer düşünüyorsan sınırı sözleşmeden önce mali müşavirinle kontrol et.
• Belge düzeniYazar kasa bu usulde şart değil. 31.12.2026’ya kadar 3.000 TL’yi aşmayan işlemlerde kâğıt belge yeter, daha büyük tutarda e-Arşiv fatura kesilir.
• KDVBasit usulde KDV beyannamesi verilmez, alışlarda ödenen KDV maliyete eklenir. Gerçek usule geçersen park ücretinin oranını mali müşavirin belirler.
• Faaliyet kodu52.21.07 otopark ve garaj işletmeciliği.

Bu sektörde başka seçenekler

Otopark yanında aynı sektörde şunlar var: oto tamirci açma maliyeti, oto yedek parça dükkanı için gereken belgeler, oto galeri açarken ruhsat ve vergi ve oto yıkama açmanın şartları.

Otopark için soru ve cevaplar